Achat de parts de forêts : les meilleurs endroits pour investir

Investir dans les forêts se révèle non seulement une option rentable, mais aussi une démarche écologique. Face aux enjeux environnementaux, de plus en plus de particuliers et d’entreprises s’intéressent à cette forme d’investissement durable.

Certains pays d’Europe, comme la France et l’Allemagne, offrent des opportunités intéressantes grâce à des politiques de gestion forestière bien établies. Les États-Unis et le Canada émergent comme des destinations attractives, grâce à l’abondance de leurs ressources naturelles et à une réglementation favorable.

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Explorer ces différentes régions permet non seulement de diversifier son portefeuille, mais aussi de contribuer à la préservation de nos espaces verts.

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Pourquoi investir dans des parts de forêts ?

La France, avec ses 16 millions d’hectares de forêts, se classe au troisième rang européen en termes de surface forestière et en première position concernant le stock de bois sur pied. Cette richesse naturelle offre des opportunités d’investissement diversifiées et avantageuses. Les propriétaires privés détiennent 75 % des forêts françaises, une proportion qui démontre l’attractivité de ce secteur pour les investisseurs individuels.

Investir dans des parts de forêts permet non seulement de diversifier son portefeuille, mais aussi de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants. Le Groupement Foncier Forestier (GFF) permet un investissement collectif à partir de 5000 €, rendant l’accès à ce marché plus abordable. Le Compte d’Investissement Forestier et d’Assurance (CIFA), quant à lui, combine assurance et gestion des revenus forestiers avec un plafond des dépôts fixé à 2500 € par hectare.

Selon Les Echos, le rendement des forêts oscille entre 2 % et 5 % par an, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant des revenus stables et durables. Le prix moyen d’un hectare de forêt en 2022 était de 4500 €, une valeur qui peut varier en fonction de la localisation et de la qualité des bois.

• Diversification : Ajouter des parts de forêts à votre portefeuille permet de réduire les risques financiers.
• Défiscalisation : Les dispositifs comme le GFF et le CIFA offrent des avantages fiscaux non négligeables.
• Rendement : Un retour sur investissement estimé entre 2 % et 5 % par an.

Les meilleures régions pour acheter des parts de forêts

La diversité géographique et climatique de la France offre un large éventail d’options pour les investisseurs forestiers. Certaines régions se distinguent particulièrement par la qualité de leurs essences et la rentabilité de leurs forêts.

Bourgogne-Franche-Comté

Région réputée pour ses forêts de chênes, la Bourgogne-Franche-Comté attire les investisseurs en quête de qualité. Le chêne, espèce d’arbre très cotée, présente une forte demande sur le marché du bois, ce qui en fait une valeur sûre pour un investissement forestier.

Nouvelle-Aquitaine

La Nouvelle-Aquitaine, avec ses vastes forêts de pins maritimes, offre une rentabilité intéressante grâce à une production de bois à croissance rapide. Cette région bénéficie aussi d’une gestion forestière dynamique supervisée par le Centre National de la Propriété Forestière (CNPF).

Occitanie

Cette région se distingue par la diversité de ses essences forestières, allant des chênes aux pins sylvestres. L’Institut National de l’Information Géographique et Forestière (IGN) y définit des caractéristiques précises, permettant une gestion optimisée des forêts.

Grand Est

La région Grand Est est connue pour ses plantations de résineux, notamment l’épicéa, très prisé pour la construction. Sa proximité avec les marchés européens en fait un choix stratégique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.

• Bourgogne-Franche-Comté : Forêts de chênes de haute qualité.
• Nouvelle-Aquitaine : Rentabilité grâce aux pins maritimes.
• Occitanie : Diversité des essences forestières.
• Grand Est : Plantations de résineux, proximité des marchés européens.

Les avantages fiscaux et les risques associés

Investir dans des parts de forêts présente des avantages fiscaux significatifs. Premièrement, la réduction de l’impôt sur le revenu : 18% du montant investi peut être déduit, rendant cet investissement attractif pour les contribuables. Les forêts bénéficient d’une exonération partielle de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), à hauteur de 75% de leur valeur. Ces mesures fiscales allègent la pression financière et augmentent la rentabilité nette de l’investissement.

Les risques ne peuvent être ignorés. Les forêts sont exposées à divers aléas climatiques, tels que les tempêtes et les feux de forêt, qui peuvent provoquer des pertes importantes. La gestion de ces risques est fondamentale pour protéger le capital investi. Heureusement, les sociétés de gestion spécialisées jouent un rôle clé en assurant l’exploitation et l’entretien des forêts, réduisant ainsi les impacts négatifs.

Les groupements fonciers forestiers (GFF) sont régulés par l’autorité des marchés financiers (AMF), garantissant une certaine sécurité pour les investisseurs. Cette supervision assure que les pratiques de gestion respectent les normes établies et que les investisseurs sont protégés contre les fraudes.

Les avantages fiscaux renforcent l’attrait des investissements forestiers, mais il faut bien évaluer les risques associés et s’appuyer sur des gestionnaires compétents pour maximiser les bénéfices tout en minimisant les pertes potentielles.